Le retour des jeunes actifs en centre-ville avec Action Logement Services

Depuis 2023, la feuille de route d’Action Logement Services est définie dans une convention quinquennale, signée entre les partenaires sociaux et l’État. Deux missions structurent l’action de l’organisme, bras financier du groupe Action Logement. d’une part, il distribue les aides aux salariés du secteur privé non-agricole. D’autre part, il gère le financement du renouvellement urbain et des opérations de revitalisation, en lien étroit avec les politiques publiques locales.

«En 2024, dans les Hauts-de-France, nous avons accompagné 62 573 salariés du secteur privé non-agricole», introduit Joël Le Ny, directeur régional d’Action Logement Services. La structure propose divers produits et services : aides à la mobilité, garanties de loyers, prêts accession ou encore soutien à la rénovation de l'habitat. «Ce sont ainsi 12 084 familles, en région, qui ont eu accès à un logement durable et abordable», poursuit Joël Le Ny.

Et l’année dernière, le dispositif qui a été grandement plébiscité est la garantie visale, qui couvre loyers et charges en cas d’impayés, un gage de sécurité pour les propriétaires parfois réticents à louer à certains profils. «Rien que dans les Hauts-de-France, 28 000 contrats Visale ont été signés sur les six premiers mois de l’année, facilitant l’accès au parc locatif privé, notamment pour les jeunes actifs, alternants ou salariés en mobilité», chiffre le directeur régional.

Des projets de territoire pour revitaliser les centres-villes

Action Logement Services ne se limite pas à l’accompagnement des salariés. L’organisme s’inscrit aussi dans les dynamiques de transformation urbaine. L'organisme soutient aussi les projets de renouvellement urbain, les projets Action cœur de ville et les projets de réindustrialisation. «Avec 56 villes éligibles au renouvellement urbain, 25 villes Action cœur de ville et 23 territoires d'industrie, la région des Hauts-de-France est un terrain d'intervention dense, détaille Joël Le Ny. Nous sommes le premier financeur de l’ANRU, et l’un des deux plus importants partenaires d’Action cœur de ville».

Exemple concret : Action Logement Services a participé à Laon, à deux opérations de réhabilitations en centre historique. Rue du 13 octobre 1918, un immeuble de 11 logements a été restauré grâce à un financement d’Action Logement Services de 584 100 € en prêts et subvention, pour un montant de travaux prévisionnel de 829 541 €. À quelques pas de là, rue du Cloître, sept logements supplémentaires ont vu le jour, financés à hauteur de 459 470 € en prêts et subvention, pour un montant de travaux prévisionnel de 823 500 €.

Toute aide est assortie de droits de présentation. Action Logement a la possibilité de loger des salariés dans les logements financés ou rénovés. Ces projets ont permis de remettre sur le marché des logements de qualité, tout en favorisant le retour des salariés et des jeunes actifs en centre-ville. «Ces opérations répondent à plusieurs enjeux à la fois : loger les salariés, soutenir les propriétaires bailleurs et redynamiser le commerce local», explique Joël Le Ny.

Une gouvernance stable, des partenariats solides

Pour atteindre ces objectifs, Action Logement Services s’appuie sur un réseau solide de partenaires, comprenant bailleurs sociaux, collectivités, agences d’insertion, entreprises, ainsi que France Travail. Loin de se substituer aux acteurs existants, l’organisation agit comme un facilitateur, en réunissant les solutions. Comme le souligne Joël Le Ny, directeur régional des Hauts-de-France, «Nous créons les conditions nécessaires pour que des projets voient le jour et bénéficient aux actifs».

Depuis trois ans, Action Logement Services a intégré des critères environnementaux. En 2025, plus de 50 % des aides versées aux bailleurs sociaux devront concerner des opérations à haute performance énergétique. Parallèlement, Action Logement Services déploie une ligne de financement dédiée à l’ingénierie territoriale et à l’innovation. Plusieurs expérimentations ont ainsi vu le jour. C'est le cas avec le projet Info Job, destiné aux bénéficiaires du RSA pour les reconnecter à l’emploi. Autre exemple, une opération d’occupation temporaire de logements vacants à Lille, à destination de salariés en mobilité. Discret mais indispensable, Action Logement Services joue un rôle de pivot entre emploi, logement et développement territorial. Dans une région où les enjeux sociaux, économiques et fonciers sont étroitement liés, son action constitue un levier pour les habitants comme pour les collectivités.