Unovia, une agence immobilière à vocation sociale et solidaire

L'immobilier autrement… Voilà la démarche conduite par l'agence immobilière Unovia, basée à Sotteville-lès-Rouen, qui veut mettre sa connaissance du marché au service de ceux qui ont du mal à accéder à un logement. L'idée est née dans l'esprit de Jonathan Garcia. Déjà président de Strateg'Immo (huit agences en Seine-Maritime), l'homme pose un regard critique sur son activité. "L'immobilier est très orienté sur la rentabilité et le cash-flow. En 2019, j'ai souhaité faire un autre choix et développer un modèle qui repose sur la solidarité et le social", explique-t-il, ce 3 juin lors d'une conférence de presse. Après plusieurs mois de recherche et développement, Jonathan Garcia décide donc de créer Unovia en juin 2023.

Insertion sociale, mais pas seulement

L'entreprise prend un statut coopératif (SIC) et intègre 34 sociétaires, incluant les associations d'aide au logement et à l'insertion, des entreprises, des collectivités et des bailleurs privés. Seule structure privée de Normandie agréée par l'État agence immobilière sociale (AIS), elle gère une offre de logement priorisant les personnes ayant des difficultés d'accès à un toit. "Cela doit permettre à quelqu'un qui sort de la rue d'accéder rapidement à un logement privé et autonome, détaille France Cousin, directrice - et pour l'heure seule salariée - d'Unovia. On sait que cela permet une réinsertion plus rapide. Et cela se fait à moindre coût pour l'État."

Cela concerne donc les personnes accompagnées par les associations sociales, mais pas seulement. L'agence veut aussi apporter des réponses à des adultes solvables, disposant d'un revenu régulier, mais qui peinent eux aussi à se loger, faute de répondre à toutes les garanties demandées sur le marché "classique". C'est le cas des jeunes adultes ou des étudiants sans caution, par exemple, mais aussi des parents solo…

Des garanties pour le bailleur

Le bailleur, lui, se voit aussi apporter des garanties. Les locataires sont sélectionnés minutieusement par Unovia en collaboration avec les associations sociales. Avec l'objectif de garantir une utilisation appropriée du bien (sans dégradations) dans la durée, et bien sûr une rémunération régulière du bailleur. "En cas d'impayés, l'agence garantit 36 mois de loyer", assure France Cousin. "L'objectif est de créer une relation gagnant – gagnant entre le propriétaire et le locataire".

Cet engagement est notamment possible grâce à l'agrément AIS obtenu en avril dernier. "Nous l'avons obtenu, car nous avons démontré notre expertise immobilière, et car notre sociétariat s'appuie sur le tissu associatif local", développe France Cousin. Cette organisation est un véritable atout. "Nous sommes donc en mesure de sécuriser l'accompagnement du locataire grâce à une gestion locative adaptée."

Agrandir le parc en gestion

Du T1 au T5, une soixantaine de logements fait déjà partie du parc géré par Unovia. Mais cela reste très éloigné des besoins du terrain. "Il y a beaucoup de logements vacants dans la Métropole de Rouen, soulève Jonathan Garcia. Mais ces logements coûtent très cher. Si on veut que les gens puissent y accéder et y rester, il faut des loyers plus modestes." Le défi est simple : "Nous devons créer un parc immobilier peu cher pour les locataires, mais en conservant de la rentabilité pour les propriétaires…"

L'agence recherche ainsi des propriétaires et des investisseurs prêts à mettre leurs logements (ou les futurs logements en construction) en location au service d'une action sociale. Avec l'ambition de faire évoluer les mentalités… et d'encourager à investir autrement dans l'immobilier.

Pour Aletheia Press, Benoit Delabre