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Beauvais identifiée comme une valeur montante de l’investissement immobilier
Selon Maslow.immo et Où Vivre, Beauvais est une ville à fort potentiel d’investissement immobilier. À moins de deux heures de Paris, elle offre proximité francilienne, accessibilité du marché et forte demande locative.
«Notre mission est d’apporter un éclairage aux acquéreurs, dont beaucoup s’interrogent sur les meilleures zones où investir. Pour cela, nous nous appuyons sur des données objectives et vérifiées, mais aussi sur leur capacité d’investissement», explique Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow.immo. Il y a encore trois ans, le ticket d’entrée moyen pour un investisseur se situait entre 200 000 et 250 000 euros. Aujourd’hui, les enveloppes d’acquisition s’établissent plutôt entre 100 000 et 200 000 euros. «Tout l’enjeu est d’identifier des villes dont le marché immobilier est cohérent avec le budget de l’acheteur, mais où la tension locative est réelle. C’est l’un des critères fondamentaux d’un bon investissement : il faut que la demande locative soit supérieure à l’offre disponible», analyse-t-il.
Une ville comme Beauvais, qui combine accessibilité, prix modérés et locataires à la recherche d’un logement, apparaît ainsi comme une destination stratégique pour les acheteurs en quête de placements sécurisés.
Une ville qui coche de nombreuses cases
Classée en zone tendue (selon les critères de l’ex-loi Pinel), la ville affiche une forte tension locative, notamment sur les petites surfaces de type T1 et T2. Ces logements sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs qui viennent d’entrer sur le marché du travail. «C’est là où la demande est la plus forte" confirme le même expert, qui recommande aux investisseurs de cibler en priorité cette typologie de biens. «Les jeunes couples avec enfants ou projet d’enfant, ou les actifs aux revenus confortables, auront plutôt tendance à se tourner vers l’accession à la propriété», précise-t-il encore.
Au-delà de son statut de ville universitaire, Beauvais bénéficie également d’une proximité avec l’Île-de-France, bassin d’emploi dynamique. Selon l’Insee, un travailleur sur cinq dans le secteur privé pratique le télétravail, et parmi eux, 63% disposent de deux jours ou plus de travail à distance par semaine. «Il est logique de penser que ces profils accepteraient de faire des allers-retours vers les grands pôles économiques, tant que le temps de trajet reste raisonnable. Beauvais, comme Tours, Reims ou Amiens, entre pleinement dans ce cadre», assure Pierre-Emmanuel Jus.
Des biens ciblés pour une rentabilité optimisée
Le niveau des loyers à Beauvais constitue par ailleurs un levier favorable pour les investisseurs puisqu’un appartement T2 se loue en moyenne entre 550 et 650 euros par mois, contre 1 200 à 1 300 euros pour un bien similaire à Paris. «Lorsque le prix d’acquisition est cohérent, que le loyer suit et que l’on est certain de trouver un locataire, tous les éléments sont réunis pour garantir une rentabilité intéressante», observe le directeur délégué de Maslow.immo. Il insiste toutefois sur un point clé : l’emplacement. «Il est essentiel de cibler des biens situés en centre-ville ou en première couronne, bien desservis par les transports, notamment pour l’accès à la gare, et proches des commerces et services», rappelle-t-il. Des critères qui contribuent directement à la qualité de vie des locataires et renforcent, à long terme, l’attractivité et la valorisation du bien.