À Fécamp, Horizon AM veut réhabiliter trois villas patrimoniales

La société de gestion de portefeuille dédiée au financement de l'immobilier multi-usages Horizon AM lance le fonds Renaissance Patrimoine Fécamp. Ce projet de réhabilitation concerne trois villas historiques situées face au palais Bénédictine, sur la Côte d’Albâtre. Un projet qui s’inscrit dans un contexte de forte tension sur l’offre d’hébergements touristiques de qualité. En effet, alors que la fréquentation touristique de Fécamp progresse, « moins de 80 hébergements trois étoiles ou plus sont recensés dans la commune », selon Horizon AM. 

Trois villas emblématiques

Le fonds cible la Villa Vincelli, également appelée Vincelli la Grandière, intimement liée à l’histoire de la Bénédictine et à l’élixir mis au point au XVIe siècle par le moine Vincelli. La Maison Cuvier, construite au début du XXe siècle, illustre l’architecture normande traditionnelle avec ses façades en brique et silex, ses lucarnes et son pignon à demi-bois. Enfin, la Villa Bon Accueil se distingue par sa façade travaillée, ses balcons et sa vue directe sur le palais. « L’opération prévoit la restauration des façades, la restructuration intérieure, la valorisation des volumes existants et la création d’espaces communs contemporains, tels qu’un spa, un lounge, des espaces de travail partagés et un service de conciergerie », annonce Horizon AM.

Une offre haut de gamme

L’ensemble sera exploité en para-hôtellerie sous gestion professionnelle, avec un niveau de confort « équivalent 4 étoiles ». Les 27 hébergements, allant du studio au trois pièces, s’adressent à une clientèle touristique et professionnelle. Leur implantation face au palais Bénédictine. Ce site touristique attire plus de 110 000 visiteurs par an, dont 30% de clientèle étrangère, et accueille régulièrement des événements privés et professionnels. Ce projet permet ainsi de « concilier préservation du patrimoine, montée en gamme de l’offre hôtelière et insertion harmonieuse dans l’environnement urbain immédiat », ajoute la société de gestion.

Une phase de travaux estimée à 24 mois

«Le fonds repose sur un montage de portage foncier, combinant acquisition, réhabilitation, exploitation puis cession des actifs », explique la société. La phase de travaux est estimée à 24 mois, suivie d’une période d’exploitation de 12 mois destinée à démontrer la performance opérationnelle des biens avant leur cession.

Le fonds Renaissance Patrimoine Fécamp vise un taux de rendement interne supérieur à 8%, calculé sur des hypothèses prudentes, avec un taux d’occupation prévisionnel de 55%, contre 75% en moyenne régionale, et des tarifs alignés sur ceux pratiqués en basse saison. « Le déficit d’offre qualitative crée une opportunité pour le segment para-hôtelier », précise Horizon AM.