VINCI Immobilier pose la première pierre du programme mixte «pôle gare» à Maubeuge

Ce nouvel ensemble, dont la livraison est prévu pour juillet 2027, a été conçu par l’architecte Cédric Michel, agence Atelier 9.81. Le projet s’inscrit dans la stratégie environnementale de VINCI Immobilier et dans la dynamique de requalification du centre-ville initiée par la Ville de Maubeuge et la Communauté d’agglomération Maubeuge Val de Sambre depuis 2018.

Situé au cœur du quartier en transformation du pôle gare, ce programme, réalisé en partenariat étroit avec la Ville, l’Agglomération, Partenord Habitat et la Banque des Territoires, constitue un élément majeur du projet global d’aménagement comprenant la création d’un mail paysager et d’un pôle d’échanges multimodal. Il redonne vie à une parcelle emblématique de l’histoire industrielle locale, anciennement occupée par le dépôt de bus et la station-service du SMTUS. Par sa conception contemporaine, le projet rend hommage à l’héritage architectural d’André Lurçat, figure de la reconstruction de Maubeuge, tout en inscrivant le site dans une écriture urbaine renouvelée.

L’ensemble immobilier associe logements, commerces, bureaux et hôtellerie pour créer une véritable mixité d’usages. Les 61 logements, traversants et largement ouverts sur l’extérieur, sont répartis dans deux bâtiments distincts. Construits selon les plus hautes normes environnementales en vigueur, ces logements offriront à leurs futurs occupants un cadre de vie moderne, économe en énergie et confortable, tout en restant accessibles grâce à des loyers modérés.

Plus de 1 000 m² de commerces et un hôtel ***

Les rez-de-chaussée accueilleront environ 1 135 m² de commerces répartis en quatre cellules, destinées à animer le quartier et à renforcer son attractivité. Les 1 000 m² de bureaux, conçus comme des espaces flexibles et modulables, offriront un cadre de travail lumineux et convivial. Face à la gare, l’hôtel 3 étoiles de 80 chambres complétera l’offre locale en proposant une solution d’hébergement moderne pour les voyageurs d’affaires et les touristes, à proximité du parc zoologique et des remparts Vauban.

Une démarche environnementale exemplaire

Le projet affiche une ambition environnementale forte, répond aux exigences de la réglementation RE2020 et anticipe déjà les seuils de la future RE2025. Il vise la certification BREEAM “Very Good” pour l’hôtel et les bureaux. «Ce projet incarne parfaitement l’ambition de VINCI Immobilier de zéro artificialisation nette et de reconstruction de la ville sur la ville. La parcelle bénéficie d’un emplacement stratégique, face à la gare et en plein centre de Maubeuge. Nous y créons un nouveau lieu de vie mixte, respectueux de l’environnement et porteur d’attractivité pour tout le territoire» déclare Olivier Têtu, directeur général adjoint de l’immobilier résidentiel et des régions Nord-Est Normandie de VINCI Immobilier. Le chantier, dont la phase préparatoire a débuté à l’été 2025, prévoit une livraison de l’ensemble immobilier à l'été 2027.

À noter que la cérémonie de pose de la première pierre s’est tenue en présence de la Ville de Maubeuge et de la Communauté d’agglomération Maubeuge Val de Sambre, d’Olivier Têtu, directeur général adjoint de l’immobilier résidentiel et des régions Nord-Est Normandie et Agnès Perrin, directrice opérationnelle de VINCI Immobilier, Martine Rossillon, directrice du développement de SOFRA, investisseur-exploitant hôtelier, Marie-Claude Louembe, directrice territoriale Nord de la Banque des Territoires et de Thomas Codron, directeur territorial de Partenord Habitat.