Le quartier Bellecroix en pleine mutation

Située rue du 18 Juin 1940, l’opération est d’envergure, mariant démolition ciblée, réhabilitation énergétique et démarche environnementale innovante. Avec cette ambition d’améliorer la qualité de vie des habitants. Le projet a porté sur un ensemble de 151 logements répartis dans deux barres d’immeubles. Il s’est décliné en deux phases majeures. La démolition a concerné 63 logements répartis sur deux bâtiments. Sur le premier immeuble, seules les entrées 5 à 8 ont été démolies, ce qui a permis de scinder la barre en deux parties pour alléger son aspect massif et ouvrir des perspectives. Quant au second immeuble, situé au fond de l’impasse, il a été entièrement démoli (entrées 16 à 21). Ces choix ont permis de décloisonner le quartier, de créer des ouvertures visuelles vers la ville, de libérer de l’espace pour d’éventuelles futures constructions plus diversifiées. La réhabilitation de 88 logements, situés dans les entrées 1 à 4 et 9 à 14, qui ont bénéficié d’une modernisation complète. Les travaux ont débuté en janvier 2023 pour la réhabilitation, et en mai 2023 pour la démolition. La livraison de l’ensemble a eu lieu en mars dernier. Les 88 logements réhabilités ont été transformés pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et d’efficacité énergétique. Chaque logement a été doté d’un balcon privatif à l’arrière, les halls d’entrée, cages d’escalier et sous-sols ont été entièrement rénovés, et les accès aux immeubles ainsi que les stationnements ont été réaménagés. Les bâtiments ont atteint les performances requises pour obtenir le label BBC Effinergie Rénovation et la certification NF Habitat, permettant une réduction significative des consommations énergétiques et donc des charges pour les locataires.

Économie circulaire et lien social

L’opération a intégré une démarche d’économie circulaire, en valorisant au maximum les matériaux récupérables lors de la démolition. Plutôt que de tout jeter, Eurométropole Habitat a choisi de réutiliser certains éléments en bon état. Des portes de placard anciennes, typiques des années 1950, ont été récupérées pour être réinstallées dans les logements réhabilités. Des radiateurs en fonte, aux dimensions spécifiques, ainsi que des portes palières récemment changées, ont également été réutilisés ou mis de côté pour de futurs besoins. Cette approche a permis de réduire les déchets, de limiter les achats de matériaux neufs et de diminuer l’impact environnemental du chantier. Elle a aussi aidé à préserver le cachet d’origine des logements, tout en les adaptant aux standards actuels. Les 63 familles concernées par la démolition ont toutes été accompagnées dans leur relogement grâce à un suivi individualisé mis en place par EMH. Deux concertations locatives, organisées les 17 mars et 7 octobre 2021, ont permis de présenter le projet en toute transparence, de recueillir les avis des habitants et de les associer à la transformation de leur quartier. L’opération rue du 18 Juin 1940 s’est inscrite dans une volonté affirmée de renforcer la cohésion sociale et le vivre ensemble. Eurométropole Metz Habitat a accompagné cette dynamique en soutenant et en participant à plusieurs actions locales. Dans le cadre des Jeux Partenaires, une activité a été organisée en collaboration avec Kairos, réunissant habitants et partenaires autour de moments conviviaux favorisant les échanges et la mixité. Cette initiative tendait à créer des liens durables entre les résidents. Par ailleurs, un nouveau projet est actuellement en cours d’élaboration : l’organisation d’un accueil des nouveaux locataires, toujours en partenariat avec Kairos. Ce dispositif visera à offrir aux nouveaux arrivants un temps d’échange et de découverte du quartier, de ses ressources, services et acteurs associatifs, afin de faciliter leur intégration et leur appropriation de leur nouveau cadre de vie.