Construit en 2016, l’observatoire Imdex portant sur le marché de l’immobilier de l’entreprise dispose désormais de dix ans d’observation en Côte d'Or. De quoi réaliser une analyse fine des résultats 2025, ce 5 mars à Dijon. «Nous collectons, analysons et partageons la connaissance de l’immobilier d’entreprise» a rappelé Amandine Coiffé, chargée de mission aménagement économique du territoire à la CCI de Côte-d’Or.Saône-et-Loire qui gère l'observatoire.
En 2025, la tendance est au recul à commencer par les locaux d’activité. Même si trois transactions sur quatre se sont faites sur la métropole dijonnaise, ce territoire, tout comme le département, affiche une baisse d’environ 30 % des demandes placées. «Nous manquons d’offres adaptées à la vente avec des demandes insatisfaites» ont expliqué les professionnels du secteur présents.
De leur côté, les locations subissent également un ralentissement, entamé depuis deux ans. «Les entreprises évitent d’investir dans des déménagements et ont plutôt une position attentiste. Par ailleurs, nous avons de plus en plus de locaux disponibles en raison des défaillances d’entreprise» ont souligné les huit courtiers en immobilier d’entreprise (brokers), agents immobiliers spécialistes d'entreprise et de commerce participant à cette réunion.
Trouver le positif dans le recul
Malgré la diminution des transactions, deux pôles secondaires s’avèrent de plus en plus attractifs, se démarquant. «Le tracé Beaune – Nuits-Saint-Georges et les corridors de l’A31 et l’A6 profitent d’un positionnement stratégique» soulignent les experts présents. Ceux-ci ont également insisté sur la nécessité de produire une offre qualitative adaptée aux besoins. Et ce, en maîtrisant les coûts et répondant aux enjeux environnementaux.
L’Imdex a également mis en lumière le marché des entrepôts dans le département. Celui-ci est en retrait de 29 % par rapport à 2024 avec, cependant, une exception sur la métropole qui connaît une hausse 8 %. L’offre disponible à six mois s’élève à 24 000 mètres carrés tandis que l’offre à construire est évaluée à 18 000 mètres carrés dans le département. Dans ces surfaces, sont inclus 16 000 mètres carrés concernent le site de la chocolaterie dans la métropole. Pour les experts, le prix des entrepôts à la location, entre 50 et 60 euros du mètre carré, reste inférieur à d'autres territoires, comme celui de Lyon qui affiche 70 euros du mètre carré. «C’est un avantage compétitif, une alternative stratégique avec des loyers mesurés» commentent les experts présents.
Préparer l’avenir des bureaux
Le marché des bureaux, en Côte-d’Or et à Dijon, comme dans 11 autres métropoles de France, recule lui aussi, de 26 %. Les experts constatent «une prudence généralisée et l'absence de grosses transactions» Les agents immobiliers ont notamment mentionné les 3 150 mètres carrés de bureaux destinés à EDF dans le quartier de Valmy. Malgré les 42 500 mètres carrés disponibles à six mois et le stock qu’ils représentent pour environ un an et demi, les brokers encouragent les propriétaires à engager des travaux de restructuration afin de répondre aux attentes des entreprises, désireuses d’occuper des locaux de qualité. «Les entreprises privilégient les opportunités immédiatement disponibles plutôt que des projets à long terme» concluent-ils.
Pour Aletheia Press, Nadège Hubert
