Livraison attendue au printemps 2027… Porté par l'Opac de l'Oise, le programme immobilier de la rue du Prieuré à Lacroix-Saint-Ouen est entré dans sa phase de construction. L'aboutissement d'un long cheminement.
D'abord uniquement consacré à des logements sociaux à destination des personnes âgées, le projet a en effet connu plusieurs arrêts, notamment suite à la découverte de sépultures médiévales. «Pendant ce temps, le projet a évolué, avec le concours de la commune», sourit Ludovic Rimaux, directeur de la maîtrise d'ouvrage à l'Opac de l'Oise. Au menu : l'intégration, en sus d'une salle communale de 56 m², d'un pôle santé au rez-de-chaussée de l'immeuble.
20 professionnels de santé
Celui-ci accueillera une petite vingtaine de professionnels de santé sur une plateforme de 490 m². Si un temps un accueil «centralisé» a été envisagé, il a finalement été abandonné. Néanmoins, chaque local a été aménagé aux besoins spécifiques des futurs occupants… qu'ils soient propriétaires ou locataires. «Nous avons eu la chance de trouver des professionnels investis et la commune a toujours été volontaire pour nous accompagner et s'assurer que les locaux soient occupés», explique Ludovic Rimaux.
Pas si simple pour un projet qui a couru sur plusieurs années. Parmi les premiers professionnels de santé à se positionner, certains n'ont pas pu attendre l'aboutissement du projet. Celui-ci a donc été ajusté mois après mois, selon les évolutions. «Les délais d'instruction des dossiers se rallongent. Aujourd'hui, il faut compter, en moyenne, trois à quatre ans avant de mettre en location un programme», constate Ludovic Rimaux. Ce délai était plutôt de deux a une quinzaine d'années. «Dans le cas de programmes mixtes comme ici, cela n'aide pas à tenir les professionnels ou les commerçants qui n'ont pas la même temporalité», regrette-t-il. De quoi mettre en péril certains projets…
Logements locatifs : 13 T2 et 19 T3
À Lacroix-Saint-Ouen, la question ne se posera plus. Infirmières, podologue, orthophoniste, psychologues, cardiologue, pédiatres… Les locaux du pôle santé sont presque tous attribués. Les appartements, eux, le seront dans quelques mois. Le programme en compte 32 (13 «T2» et 19 «T3») répartis dans deux résidences voisines, séparées par une impasse. Tous les appartements seront aménagés sur le même modèle avec une entrée, un séjour ouvert sur la cuisine, une salle d’eau et une ou deux chambres, en fonction de la typologie.
Labélisé Habitat senior services (HSS), l'immeuble est tourné vers les plus de 60 ans en autonomie, qui pourront accéder aux appartements pour un loyer variant, selon leurs revenus, de 360 à 600 € pour un T3. «La commission d'attribution se réunit en général trois mois avant la livraison», rappelle Ludovic Rimaux. L'enveloppe budgétaire du programme s'élève à près de sept millions d'euros : 5,2 M€ pour le volet logement et 1,7 M€ pour le pôle santé. L'Opac porte 1,6 M€ sur ses fonds propres et s'est vu attribuer 744 000 euros de subventions. Le budget est bouclé par les prêts portés principalement par la Caisse des dépôts.
Pour Aletheia Press, Benoit Delabre
